duesseldorf-bergesweg

31.03.2017

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Immobilieninformationen

Düsseldorf, Bergesweg

 

  • Duesseldorf-Bergesweg-01

Am 07. September 2017 wurde der Verkauf des „Rheinland Portfolios“ bestehend aus acht Objekten beurkundet. Es handelt sich hierbei um die Liegenschaften in Alfter, Bonn-Bad Godesberg, Düsseldorf, Frechen und Troisdorf.

Der Verkaufspreis betrug 91,70 Mio. EUR und lag damit rd. 27,31 Mio. EUR über den zuletzt festgestellten Verkehrswerten.

Der Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten fand am 30. November 2017 statt.

Verkaufsdaten im Überblick


Transaktionsform:

Direktverkauf der Immobilie

Verkaufsdatum:

07.09.2017

Übergang von Nutzen und Lasten:

30.11.2017

Käufer:

Institutioneller Spezial-AIF

Verkaufspreis:

13,64 Mio. EUR

Verkaufsnebenkosten:

0,50 Mio. EUR

Verkaufspreis abzgl. Nebenkosten:

13,14 Mio. EUR

ursprüngliches Investitionsvolumen:

8,66 Mio. EUR

Gutachterlicher Verkehrswert:

9,45 Mio. EUR


Portfolio Düsseldorf, Bergesweg im Überblick


Stadt:

40489 Düsseldorf – Wittlaer

Adresse:

Bergesweg 3 – 21

Objekttyp:

Wohnanlage

Baujahr:

1966 / 1971

Sanierung:

90er Jahre, 2002-2010

Anzahl Wohneinheiten:

63

Wohnfläche:

Ca. 4.823 qm

Anzahl Gewerbeeinheiten:

0

Nutzfläche gewerblich:

0 qm

Stellplätze:

67

Erwerbsjahr:

2013


Entwicklung Düsseldorf, Bergesweg

Die 1966 bzw. 1971 errichtete Wohnanlage umfasst insgesamt 63 Wohneinheiten mit einer Fläche von ca. 4.823 qm sowie 48 Tiefgaragenstellplätze in zwei Tiefgaragen und 19 Außenstellplätze.

Die Häuser liegen im Düsseldorfer Stadtteil Wittlaer. Dieser Stadtteil erstreckt sich am Ostufer des Niederrheins und entstand aus einem ehemaligen Bauerndorf. Die nördliche Stadtteilgrenze von Wittlaer bildet gleichzeitig die Stadtgrenze von Düsseldorf mit Duisburg. Wittlaer ist einer der bevorzugten Wohnstandorte Düsseldorfs. Düsseldorf, die Hauptstadt des Landes Nordrhein-Westfalen, zeichnet sich hinsichtlich der Stadtbezirke durch starke Gegensätze aus. Im Süden des Objektes liegen der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände; der Norden dagegen ist überwiegend durch Landwirtschaft, Wälder sowie Vorstadtbebauung in den Stadtteilen Wittlaer, Angermund und Kalkum geprägt.

Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 30 qm bis 115 qm, wobei die durchschnittliche Größe bei ca. 75 qm liegt. Die Anlage besteht aus neun Häusern mit insgesamt zehn Hauseingängen, je zwei Geschossen und Satteldach. Teilweise sind die Dachgeschosse zu Wohnungen ausgebaut. Die Gebäude wurden bereits im Laufe der Jahre saniert. 1990 wurden bei allen Häusern neue Kunststofffenster eingebaut und teilweise ein Wärmedämmverbundsystem auf die Fassaden aufgebracht. In den Jahren 2002, 2003 und 2009 wurden die Ölheizungen erneuert.

Ausschlaggebend für die Verkaufsentscheidung war die in der Region Rheinland überaus positive Kaufpreisentwicklung der vergangenen Jahre. Diese haben wir genutzt, um einige unserer Objekte an kleineren Standorten zu verkaufen. Mit dieser Maßnahme richten wir unser Bestandsportfolio noch stärker auf unsere Investmentstrategie aus: Künftig wollen wir uns stärker auf die größeren Teilmärkte der Region, insbesondere Köln, fokussieren. Nach wie vor ist das Rheinland eine bevorzugte Investmentregion für den WERTGRUND WohnSelect D.

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Dies ist keine offizielle Information der Pramerica Property Investment GmbH