Köln, Venloer Straße

Das Wohnhochhaus befindet sich im nordwestlich der Innenstadt gelegenen Stadtbezirk Ehrenfeld im Stadtteil Bickendorf an der Venloer Straße 601–603. Das moderne Ehrenfeld umschließt Wohngebiete, Industriedenkmäler, Einkaufsstraßen und neue Industriegebiete, unter anderem mit Ansiedlungen von Fernsehsendern in Ossendorf. Der Bahnhof Ehrenfeld bietet Anschluss an das S-Bahn- sowie das Regionalbahnnetz. Der Stadtbezirk wird von vier zum Teil unterirdischen Stadtbahnlinien der Kölner Verkehrsbetriebe erschlossen, sodass die Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen ist.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshochhaus mit bis zu 25 Geschossen sowie zwei eingeschossige Solitärgebäude. Im Erdgeschoss des Hochhauses sind kleinere Ladeneinheiten angeordnet, im ersten Obergeschoss befinden sich mehrere Arzt- und Büroeinheiten. Dem Hochhaus vorgelagert ist ein eingeschossiges Solitärgebäude, das derzeit von einem dm-drogerie markt sowie einer Gastronomieeinheit genutzt wird. Auf dem rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein REWE-Center. Entlang der Längsseite ist dem Grundstück ein insgesamt viergeschossiges Parkhaus mit 461 Stellplätzen angegliedert.

Im Zuge umfangreicher Bau- und Sanierungsmaßnahmen investierte WERTGRUND ca. 29 Mio. EUR in das Gebäu-de sowie in die Außenanlagen.

Die Vertragsverhandlungen mit REWE befinden sich kurz vor Abschluss. Neben der Verlängerung des Mietvertrags sind auch die von REWE geplanten umfassenden Umbaumaßnahmen des Markts Bestandteil des Vertrags. REWE plant, diesbezüglich einen höheren einstelligen Millionenbetrag zu investieren.

Gleichzeitig bereiten wir die Neuparzellierung des Grundstücks vor. Ziel ist die Aufteilung des REWE Markts, des dm-drogerie markts, des Hochhauses sowie des Parkdecks auf vier separate Flurstücke. Dieses Vorgehen ermöglicht den Verkauf von Einzelbereichen des Gesamtprojekts und reduziert damit das Klumpenrisiko.

Darüber hinaus sollen die Gewerbeflächen im ersten Obergeschoss zu Wohnungen umgewandelt werden. Nach den derzeitigen Planungen können mit dieser Maßnahme 27 neue Wohnungen mit einer Fläche von ca. 1.160 m² geschaffen werden. Der Bauantrag soll im vierten Quartal 2025 eingereicht werden und die Bauarbeiten werden voraussichtlich im Jahr 2027 beginnen.

Eckdaten

Investitionsstandort

Die Domstadt Köln ist mit rd. 1,1 Mio. Einwohnern die größte Stadt Nordrhein-Westfalens und damit nach Einwohnern die viertgrößte sowie flächenmäßig die drittgrößte Stadt Deutschlands. Die Stadt wurde bereits früh durch die Lage am Rhein zu einem wichtigen Handelsstandort. Sie ist auch heute noch der Verkehrsknotenpunkt mit dem höchsten Eisenbahnverkehrsaufkommen und dem größten Container- und Umschlagbahnhof Deutschlands, dem Umschlagbahnhof Köln Eifeltor. Daneben zählen die Rheinhäfen zu den wichtigsten Binnenhäfen Europas. Ergänzt wird die Infrastruktur durch den internationalen Flughafen Köln/Bonn.

Köln besitzt als Wirtschafts- und Kulturmetropole internationale Bedeutung und gilt als eines der führenden Zentren für den weltweiten Kunsthandel. Zu den wesentlichen wirtschaftlichen Sektoren zählen in Köln der Automobilbau und die Energie- und Wasserversorgung ebenso wie die Chemische Industrie, die Nahrungsmittelindustrie und das Verlagsgewerbe. Insbesondere das Versicherungsgewerbe behauptete sich gegen den Bundestrend und stärkte so Kölns Position als einen der großen Versicherungsstandorte Deutschlands.

Die Stadt hat mit der Universität zu Köln, an der mehr als 49.000 Studenten eingeschrieben sind, eine der größten Universitäten und mit rund 25.500 Studenten an der Technischen Hochschule Köln die größte Hochschule Deutschlands.

Das Objekt bildet das Ortsteilzentrum und beinhaltet u.a. ein REWE Center, einen dm Drogerie-Markt, eine Apotheke, eine Pizzeria sowie diverse Ärzte (u.a. einen Allgemeinarzt und einen Zahnarzt), so dass eine hervorragende Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs sowie eine ärztliche Versorgung quasi direkt im und am Objekt gegeben sind.

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