Berlin, Nollendorfplatz

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Berliner Ortsteil Schöneberg im Bezirk Tempelhof-Schöneberg auf der nordöstlichen Seite des Nollendorfplatzes an der Karl-Heinrich-Ulrichs-Straße, Kielganstraße und Else-Lasker-Schüler-Straße. Das Kaufhaus des Westens am Wittenbergplatz (Tauentzienstraße) ist ca. 500 m und der Potsdamer Platz ca. 1.500 m entfernt. Die Infrastruktur und der Anschluss an das ÖPNV-Netz sind aufgrund der zentralen Lage exzellent. Die Berliner Stadtautobahn befindet sich in rund 2,5 km Entfernung.

Das Ensemble wurde in den Jahren 1971 bis 1973 errichtet und besteht aus insgesamt zwölf direkt miteinander verbundenen Wohn- und Geschäftshäusern mit einer Gesamtfläche von rund 25.665 qm. Die in geschlossener Bauweise errichteten Gebäude bilden insgesamt eine V-Form. In den Jahren 1992 bis 1993 wurden die Gebäude umgebaut und aufgestockt. Bei den in den Jahren 2004 bis 2006 durchgeführten Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten wurde die Haustechnik erneuert sowie die Fassade und Wohnungen saniert. In der Liegenschaft befinden sich 317 Wohn- (22.766 qm) und 29 Gewerbeeinheiten (2.902 qm). Das Objekt wird durch 181 Tiefgaragen- und 49 Außenstellplätze ergänzt. Aufgrund der hohen Nachfrage wurden im letzten Jahr im Untergeschoss Lagerflächen errichtet und vermietet.

Seit März 2015 betreibt die Alnatura Produktions- und Handels GmbH hier einen ca. 1.050 qm großen Bio-Supermarkt. Der Mietvertrag hat eine Laufzeit bis 28. Februar 2025 und eine zweimalige Verlängerungsoption von jeweils fünf Jahren.

Bei der Sanierung der zwölf Aufzüge arbeiten wir mit dem Berliner Startup Simplifa GmbH zusammen, die die Aufzüge digital erfasst hat und Lösungen aufzeigt, um diese kosteneffizient zu betreiben. Zwischenzeitlich wurden drei Aufzüge vollständig modernisiert und neun Aufzüge umfangreich überholt.

Eckdaten

Investitionsstandort

Die Bundeshauptstadt ist mit ca. 3,6 Mio. Einwohnern nicht nur die bevölkerungsreichste Stadt Deutschlands, sondern auch das politische und kulturelle Zentrum. Der Wohnungsmarkt wurde in den letzten Jahren durch kontinuierlich steigende Bevölkerungs- und Haushaltszahlen bei einem nur gering steigenden Wohnraumangebot geprägt.

Das Objekt liegt im Berliner Ortsteil Schöneberg im Bezirk Tempelhof-Schöneberg, auf der nordöstlichen Seite des Nollendorfplatzes an der Karl-Heinrich-Ulrichs-Straße, Kielganstraße und Else-Lasker-Schüler-Straße. Das Kaufhaus des Westens am Wittenbergplatz (Tauentzienstraße) ist ca. 500 m entfernt, der Potsdamer Platz ca. 1.500 m. Die Infrastruktur und der Anschluss an das ÖPNV-Netz sind aufgrund der zentralen Lage exzellent. Die Berliner Stadtautobahn befindet sich in rund 2,5 km Entfernung.

Das Gebiet südlich des Nollendorfplatzes, rund um den Winterfeldplatz, ist bereits eine sehr nachgefragte innerstädtische Wohnlage. Der Bereich nördlich des Nollendorfplatzes ist noch sehr heterogen und als Wohnlage noch nicht voll akzeptiert. Diverse Bauprojekte, insbesondere entlang der Kurfürstenstraße, werden in diesem zentral zwischen City-West und -Ost gelegenen Gebiet aber weitere Impulse setzen und eine bereits laufende positive Entwicklung weiter vorantreiben.

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