Köln, Venloer Straße

Das Wohnhochhaus befindet sich im nordwestlich der Innenstadt gelegenen Stadtbezirk Ehrenfeld, im Stadtteil Bickendorf an der Venlorer Straße 601-603. Das moderne Ehrenfeld umschließt Wohngebiete, Industriedenkmäler, Einkaufsstraßen und neue Industriegebiete u.a. mit Ansiedlungen von Fernsehsendern in Ossendorf. Der Bahnhof Ehrenfeld bietet Anschluss an das S-Bahn- sowie das Regionalbahnnetz. Der Stadtbezirk wird von vier, zum Teil unterirdischen, Stadtbahnlinien der Kölner Verkehrsbetriebe erschlossen, so dass die Innenstadt in wenigen Minuten zu erreichen ist.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshochhaus mit bis zu 25 Geschossen sowie zwei eingeschossigen Solitärgebäuden. Im Erdgeschoss des Hochhauses sind kleinere Ladeneinheiten angeordnet, im 1. OG befinden sich mehrere Ärzte- und Büroeinheiten. Dem Hochhaus vorgelagert ist ein eingeschossiges Solitärgebäude, welches derzeit von einem dm Drogerie-Markt sowie einer Gastronomieeinheit genutzt wird. Auf dem rückwertigen Grundstücksbereich befindet sich ein SB-Warenhaus von REWE. Entlang der Längsseite des Grundstücks ist ein insgesamt 4-geschossiges Parkhaus mit 461 Stellplätzen angegliedert.

Im Zuge umfangreicher Bau- und Sanierungsmaßnahmen investierte WERTGRUND ca. 29 Mio. EUR in das Gebäude sowie in die Außenanlagen.

Für das Jahr 2024 ist die Sanierung der Eingangsbereiche des Hochhauses geplant. Darüber hinaus wurde ein neuer Projektsteurer beauftragt, der sich verstärkt um die technischen Belange der Anlage kümmert.

Im Sommer des letzten Jahres wurden für aus der Ukraine geflüchteten Menschen zehn Wohnungen unentgeltlich bis Ende 2022 zur Verfügung gestellt. Alle zehn Wohnungen konnten im Laufe des Jahres 2023 nun regulär an diese vermietet werden.

Im Januar 2023 wurde von den Verantwortlichen des Sozialprojekts „Hallo Nachbar“ ein Nachbarschaftslokal im Objekt „Venloer Straße“ eröffnet, das von der WERTGRUND Immobilien AG subventioniert wird. Gemeinsam mit den Einwohnern von Bickendorf sowie den dortigen Initiativen und sozialen Einrichtungen ist hier ein Ort für Begegnungen und Ideenaustausch zu den Themen Müllvermeidung, Müllentsorgung sowie Umweltschutz entstanden. Das Projekt ist sehr gut angelaufen und inzwischen werden die Räumlichkeiten auch von weiteren sozialen Einrichtungen mitbenutzt. Da die Aktionen eine positive Auswirkung auf die Mieter und das Erscheinungsbild des Objektumfelds haben, soll der Ende März 2024 auslaufende Mietvertrag verlängert werden.

Eckdaten

Investitionsstandort

Die Domstadt Köln ist mit rd. 1,1 Mio. Einwohnern die größte Stadt Nordrhein-Westfalens und damit nach Einwohnern die viertgrößte sowie flächenmäßig die drittgrößte Stadt Deutschlands. Die Stadt wurde bereits früh durch die Lage am Rhein zu einem wichtigen Handelsstandort. Sie ist auch heute noch der Verkehrsknotenpunkt mit dem höchsten Eisenbahnverkehrsaufkommen und dem größten Container- und Umschlagbahnhof Deutschlands, dem Umschlagbahnhof Köln Eifeltor. Daneben zählen die Rheinhäfen zu den wichtigsten Binnenhäfen Europas. Ergänzt wird die Infrastruktur durch den internationalen Flughafen Köln/Bonn.

Köln besitzt als Wirtschafts- und Kulturmetropole internationale Bedeutung und gilt als eines der führenden Zentren für den weltweiten Kunsthandel. Zu den wesentlichen wirtschaftlichen Sektoren zählen in Köln der Automobilbau und die Energie- und Wasserversorgung ebenso wie die Chemische Industrie, die Nahrungsmittelindustrie und das Verlagsgewerbe. Insbesondere das Versicherungsgewerbe behauptete sich gegen den Bundestrend und stärkte so Kölns Position als einen der großen Versicherungsstandorte Deutschlands.

Die Stadt hat mit der Universität zu Köln, an der mehr als 49.000 Studenten eingeschrieben sind, eine der größten Universitäten und mit rund 25.500 Studenten an der Technischen Hochschule Köln die größte Hochschule Deutschlands.

Das Objekt bildet das Ortsteilzentrum und beinhaltet u.a. ein REWE Center, einen dm Drogerie-Markt, eine Apotheke, eine Pizzeria sowie diverse Ärzte (u.a. einen Allgemeinarzt und einen Zahnarzt), so dass eine hervorragende Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs sowie eine ärztliche Versorgung quasi direkt im und am Objekt gegeben sind.

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