Portfolio

07.03.2017

Aktuelles Immobilienportfolio

Seit Auflage des WERTGRUND WohnSelect D im April 2010 wurden durch das Fondsmanagement in 24 Transaktionen 33 Immobilien an den zunächst definierten Zielstandorten Berlin, Bonn, Dresden, Düsseldorf, Frechen, Ingolstadt, Köln, Leipzig, Münster, Troisdorf und Ulm erworben.

Im März 2015 erfolgte knapp 5 Jahre nach Fondsauflage im Rahmen einer ersten Portfolio-Arrondierungsmaßnahme der Verkauf des Wohnportfolios in Münster. Im August 2015 wurde mit dem Ankauf einer Wohnanlage in Aachen ein neuer „Hidden-Champions-Standort“ erschlossen. Die zweite Arrondierungsmaßnahme konnte im Januar 2016 mit dem Verkauf einer weiteren Fondsimmobilie in Ulm erfolgreich umgesetzt werden. Die dabei freigewordene Liquidität wurde direkt in rund 100 Wohneinheiten am neuen „Hidden Champions-Standort“ Wedel in der Metropolregion Hamburg reinvestiert.

Mit dem Ankauf eines Wohnhochhauses im April 2016 in Köln-Bickendorf konnte der Wohnungsbestand in der Region Köln/Bonn/Düsseldorf um 407 Wohneinheiten auf 1.105 Wohnungen erweitert werden. Im August 2016 wurde eine Liegenschaft in Hamburg-Bahrenfeld mit 40 Wohnungen erworben und im Januar 2017 ein Wohn- und Geschäftshaus mit 19 Wohn- und Gewerbeeinheiten in Berlin.

Im Juni 2017 erfolgte die dritte Verkaufsmaßnahme des WERTGRUND WohnSelect D. In diesem Fall wurde das Portfolio in Leipzig, bestehend aus drei Immobilien mit insgesamt 106 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten, veräußert und damit das äußerst positive Marktumfeld an diesem Standort zu Gunsten des Fonds und seiner Anleger genutzt.

Zwei weitere Verkäufe wurden im September 2017 beurkundet und im November 2017 vollzogen. Bei den Verkäufen handelt es sich um acht Liegenschaften in der Rheinland Region mit insgesamt 527 Wohn- und 45 Gewerbeeinheiten sowie um fünf Liegenschaften in Ingolstadt mit 508 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit. Ausschlaggebend für die Verkaufsentscheidungen waren die in diesen Regionen überaus positiven Kaufpreisentwicklungen der vergangenen Jahre und die weitere verstärkte Ausrichtung des Bestandsportfolios auf dessen Kernregionen.

Aktuell befinden sich 2.012 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 122.742 qm sowie 110 Gewerbeeinheiten mit ca. 17.790 qm Nutzfläche im Immobilienportfolio des WERTGRUND WohnSelect D. Der Mietanteil der Gewerbeflächen beträgt ca. 16,85%. Das Investitionsvolumen (Kaufpreise) beläuft sich auf ca. 181,06 Mio. EUR, was ca. 1.621 EUR / qm und einem Ankaufsmultiplikator von ca. 16,36-fach bezogen auf die Ist-Mieten zum Ankaufszeitpunkt entspricht.

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