Aachen, Hansemannplatz

Die Wohnanlage liegt im östlichen Bereich des Stadtteils Aachen-Mitte (Zentrum) und damit noch im Inneren des Stadtrings. Die historische Altstadt mit dem Aachener Dom, dem Marktplatz, sowie die Fußgängerzone befinden sich in westlicher Richtung rd. 1 km vom Objekt entfernt. Die Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule Aachen mit mehr als 47.000 Studierenden kann in ca. 15 Minuten zu Fuß erreicht werden.

Das Gebäudeensemble am Hansemannplatz 1, bestehend aus einem 11-geschoßigen Hochhaus, einem 7- und einem 2-geschoßigen Seitenflügel, wurde 1961 ist als Stahlbetonskelettbau errichtet. Das Objekt ist in U-Form gebaut und setzt sich aus insgesamt drei Gebäudeteilen mit 50 Wohn- (ca. 3.933 qm) und 8 Gewerbeeinheiten (ca. 1.019 qm) zusammen.

Das Objekt wurde im Jahr 2018 energetisch saniert. Neben dem Austausch der Fenster erfolgte die Sanierung der Balkone, die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems und das Streichen der Fassade. Insgesamt wurden für diese Maßnahmen ca. 2,30 Mio. EUR investiert. Mit der Modernisierungsmieterhöhung konnte die Durchschnittsmiete auf 7,30 EUR/qm angehoben werden.

Aktuell stehen 793 qm von 1.004 qm Gewerbefläche leer. Die Beauftragung eines auf Gewerbe spezialisierten ortsansässigen Maklers führte bisher nicht zum Erfolg. Daher werden nun für das komplette 1. Obergeschoss Strategien zur Umnutzung zu Wohnraum oder zu Wohngruppen für Pflegebedürftige geprüft.

Von den Gewerbeflächen mit insgesamt 1.019 qm befinden sich derzeit 808 qm im Leerstand. Ein Großteil des Leerstandes befindet sich im ersten Obergeschoss. Dieses wird zu Wohnzwecken umgenutzt, sodass zwölf neue Appartements entstehen können. Der Bauantrag wurde im Februar 2023 genehmigt. Im ersten Obergeschoss wurden zwischenzeitlich die vorbereitenden Arbeiten zum Ausbau der Wohnungen vorgenommen. Gleichzeit wurden die leerstehenden Gewerbeflächen im Erdgeschoß zum weiteren gewerblichen Ausbau entkernt.

Die Ausschreibungen für die einzelnen Gewerke werden im Laufe des Jahres erfolgen, sodass voraussichtlich im Frühjahr 2024 mit den Ausbauarbeiten begonnen werden kann.

Eckdaten

Investitionsstandort

Aachen ist eine Kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Köln mit ca. 245.000 Einwohnern und verfügt über eine angesehene Technische Universität (Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule Aachen) mit zahlreichen angeschlossenen Bildungs- und Institutseinrichtungen. Sie weist mit der Region Jülich eine hervorragende ingenieur- und naturwissenschaftliche Infrastruktur auf.

Das Objekt Hansemannplatz 1 liegt im östlichen Bereich des Stadtteils Aachen-Mitte (Zentrum), einem von sieben Aachener Stadtbezirken und befindet sich noch im inneren des Stadtrings. Der Innenstadtbereich mit der Fußgängerzone und dem Aachener Dom liegt etwa 1.000 m entfernt in westlicher Richtung. Am nord-westlichen Rand des Innenstadtbereichs liegt das Universitätsgelände der RWTH und ist in etwa 15 Minuten Fußweg vom Objekt erreichbar. Im Süden ebenfalls fußläufig erreichbar (Entfernung ca. 1,3 km), befindet sich der Aachener Hauptbahnhof.

Als Hauptarbeitgeber der Stadt sind neben der Universität auch weltbekannte Unternehmen wie Saint Gobain, Generali Versicherung, Lindt & Sprüngli, Zentis, Kontinental und Forschungseinrichtungen des Autobauers Ford in Aachen ansässig.

Die Stadt an der Westgrenze Deutschlands ist sehr stark europäisch orientiert und hat durch den einheitlichen Wirtschafts- und Währungsraum an Attraktivität gewonnen. Verkehrstechnisch liegt sie günstig an den Zugstrecken (ICE Haltestelle) und Autobahnen nach Brüssel, Paris und Antwerpen in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, darunter der grenzüberschreitende Naturpark Nordeifel / Hohes Venn-Eifel.

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