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Immobilieninformationen
Leipzig, Stieglitzstraße
Mit Wirkung zum 01. Juni 2017 hat der WERTGRUND WohnSelect D das Portfolio in Leipzig bestehend aus den Objekten in der Stieglitzstraße 85 a+b, Philipp-Rosenthal-Straße 5 und Christianstraße 8-16 an drei österreichische Objektgesellschaften verkauft. Der Verkaufspreis betrug 11,78 Mio. EUR und lag damit 4,04 Mio. EUR über den zuletzt festgestellten Verkehrswerten.
Verkaufsdaten im Überblick
Transaktionsform:
Direktverkauf der Immobilie
Übergang von Nutzen und Lasten:
01.06.2017
Käufer:
Objektgesellschaft
Verkaufspreis:
2,82 Mio. EUR
Verkaufsnebenkosten:
0,10 Mio. EUR
Verkaufspreis abzgl. Nebenkosten:
2,72 Mio. EUR
ursprüngliches Investitionsvolumen:
1,33 Mio. EUR
Gutachterlicher Verkehrswert:
1,66 Mio. EUR
Portfolio Leipzig, Stieglitzstraße im Überblick
Adresse:
Stieglitzstraße 85a+b
Objekttyp:
Wohn- und Geschäftshaus
Anzahl Gewerbeeinheiten:
3
Nutzfläche gewerblich:
Ca. 286 qm
Entwicklung Leipzig, Stieglitzstraße
Das ca. 1900 erbaute Haus liegt im Stadtteil Schleußig, der sich insbesondere bei jungen Leuten großer Beliebtheit erfreut und wachsende Bevölkerungszahlen aufweist. Das Eckgebäude befindet sich an der Könneritzstraße, die mit ihren Läden und Cafés das Zentrum des Stadtteils bildet. Das Objekt wurde mit geringem Leerstand angekauft und ist seit August 2011 nahezu ununterbrochen vollvermietet.
Das fünfgeschossige Eckhaus, das unter Denkmalschutz steht, wurde um die Wende vom 19. zum 20. Jahrhundert erbaut und 1997/1998 saniert. Im Zuge der Sanierung wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut. Das Haus umfasst 18 Wohneinheiten und vier Gewerbeeinheiten.
Ausschlaggebend für die Verkaufsentscheidung ist die Tatsache, dass sich das Marktumfeld in Leipzig in den vergangenen Jahren außerordentlich positiv entwickelt hat. Dies führt dazu, dass zu den derzeit aufgerufenen und realisierten Kaufpreisen, den damit verbundenen Renditen und unter Zugrundelegung der strengen Ankaufskriterien des WERTGRUND WohnSelect D, der Bestand am Standort nicht weiter ausgebaut werden kann.
Hinzu kommt, dass wir die weitere Preisentwicklung in Leipzig als nicht mehr so rasant einschätzen und daher die Möglichkeit einer Gewinnmitnahme zu Gunsten des Fonds und seiner Anleger aktiv genutzt haben.
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