troisdorf-hannoversche-strasse

31.03.2017

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Immobilieninformationen

Troisdorf, Hannoversche Straße

 

  • Troisdorf-Hannoversche-01

Am 08. September 2017 wurde der Verkauf des „Rheinland Portfolios“ bestehend aus acht Objekten beurkundet. Es handelt sich hierbei um die Liegenschaften in Alfter, Bonn-Bad Godesberg, Düsseldorf, Frechen und Troisdorf.

Der Verkaufspreis betrug 91,70 Mio. EUR und lag damit rd. 27,31 Mio. EUR über den zuletzt festgestellten Verkehrswerten.

Der Übergang von Besitz, Nutzen und Lasten fand am 30. November 2017 statt.

Verkaufsdaten im Überblick


Transaktionsform:

Direktverkauf der Immobilie

Verkaufsdatum:

08.09.2017

Übergang von Nutzen und Lasten:

30.11.2017

Käufer:

Institutioneller Spezial-AIF

Verkaufspreis:

12,74 Mio. EUR

Verkaufsnebenkosten:

0,58 Mio. EUR

Verkaufspreis abzgl. Nebenkosten:

12,16 Mio. EUR

ursprüngliches Investitionsvolumen:

8,06 Mio. EUR

Gutachterlicher Verkehrswert:

9,25 Mio. EUR


Portfolio Troisdorf, Hannoversche Straße im Überblick


Stadt:

53844 Troisdorf

Adresse:

Hannoversche Straße 19, 21, 23, 25a-c

Objekttyp:

Wohnanlage

Baujahr:

1995

Sanierung:

Anzahl Wohneinheiten:

90

Wohnfläche:

Ca. 6.149 qm

Anzahl Gewerbeeinheiten:

0

Nutzfläche gewerblich:

0 qm

Stellplätze:

110

Erwerbsjahr:

2013


Entwicklung Troisdorf, Hannoversche Straße

Die Wohnanlage wurde 1995 errichtet und gliedert sich in zwei identische Zeilenbauten mit jeweils vier Regelgeschossen und einem obersten Staffelgeschoss mit Satteldach. Die Anlage verfügt über insgesamt 90 Wohneinheiten (45 Wohneinheiten pro Wohnhaus) und 110 Kfz-Stellplätze in einer gemeinsam genutzten Tiefgarage. Die durchschnittliche Wohnungsgröße beträgt ca. 68 qm, wobei die Wohnungsgrößen zwischen 40 qm und 84 qm liegen.

Die beiden Wohnhäuser haben jeweils drei Hausaufgänge und sind als Dreispänner konzipiert. Jedes Treppenhaus verfügt über einen Aufzug. Sämtliche Wohnungen in den Obergeschossen haben Balkone, die Wohnungen im Erdgeschoss haben Terrassen mit individuellen Gärten. In den ausgebauten Dachgeschossen befinden sich Maisonette-Wohnungen mit Dachterrassen.

Beide Objekte wurden in hoher Qualität errichtet und laufend instand gehalten. Der bauliche Zustand ist sehr gut. Die Balkone und die Tiefgarage wurden umfangreich saniert.

Ausschlaggebend für die Verkaufsentscheidung war die in der Region Rheinland überaus positive Kaufpreisentwicklung der vergangenen Jahre. Diese haben wir genutzt, um einige unserer Objekte an kleineren Standorten zu verkaufen. Mit dieser Maßnahme richten wir unser Bestandsportfolio noch stärker auf unsere Investmentstrategie aus: Künftig wollen wir uns stärker auf die größeren Teilmärkte der Region, insbesondere Köln, fokussieren. Nach wie vor ist das Rheinland eine bevorzugte Investmentregion für den WERTGRUND WohnSelect D.

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Dies ist keine offizielle Information der Pramerica Property Investment GmbH