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31.03.2017

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Immobilieninformationen

Wedel -Metropolregion Hamburg-, Am Rain

 

  • Hamburg-Wedel-01

Die neun Mehrfamilienhäuser befinden sich in einer ruhigen durchgrünten Lage im Stadtteil Schulau, süd-östlich der Altstadt von Wedel (ca. 1,5 km Entfernung). Diese wurden in mehreren Bauabschnitten zwischen 1953 und 1957 von einem lokalen Unternehmer für seine Mitarbeiter errichtet. Die Anlage verfügt über insgesamt 100 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von rd. 5.413 qm sowie 14 Pkw-Stellplätze.

Da sich die Häuser in unsaniertem Zustand befinden, sollen diese durch eine entsprechende umfassende energetische Sanierung deutlich aufgewertet und eine Energieeinsparung von ca. 60-70 Cent/qm erreicht werden.

Die Planungen sind zwischenzeitlich abgeschlossen und die Ausschreibung der Arbeiten erfolgt. Die Sanierung umfasst u.a. die Dachsanierung, die Aufbringung einer stärkeren Außendämmung, den Austausch der Fenster und Eingangstüren, die Erneuerung der Elektroverteilung und der Steigstränge, die Umstellung auf Fernwärme sowie den Neuanstrich der Treppenhäuser. Darüber hinaus wird die Wohnqualität durch den Anbau von Balkonen und Terrassen gesteigert.

Zudem ist der Ausbau des Dachgeschosses geplant, bei dem 20 neue Dachgeschosswohnungen entstehen werden. Für die Sanierung sowie den DG-Ausbau plant WERTGRUND rund 6,6 Mio. EUR zu investieren. Der Beginn der Arbeiten erfolgte im 2. Quartal 2018 und wird ca. 24 Monate Bauzeit in Anspruch nehmen.

Darüber hinaus soll Baurecht zur Nachverdichtung auf dem Grundstück geschaffen werden. Aufgrund der geplanten Neubaumaßnahmen werden insgesamt rund 70 neue Wohnungen mit einer Fläche von ca. 4.200 m² entstehen. Zusätzlich werden ca. 113 Tiefgaragenplätze und 40 Außenstellplätze geschaffen. Die Finalisierung der Planungen wird bis Ende 2018 erwartet, der Baubeginn ist für Mitte Januar 2019 vorgesehen.

Eckdaten


Adresse:

Am Rain 2-20, Im Nieland 2a-2c, Tinsdaler Weg 111, 111a, 113, 113a, Galgenberg 70-74, 22880 Wedel

Objekttyp:

Wohnanlage

Baujahr:

1953 – 1957

Sanierung:

Transaktionsform:

Direkterwerb der Immobilien

Ankaufsdatum:

14. Dezember 2015

Übergang von Nutzen und Lasten:

01. Januar 2016

Verkäufer:

Immobilien-Gesellschaft

Kaufpreis:

9,00 Mio. EUR (entspricht ca. 1.663 EUR / qm und ca. 22,35x auf Ist-Nettokaltmiete bei Ankauf)

Erwerbsnebenkosten:

Insgesamt ca. 0,90 Mio. EUR

Investitionsvolumen:

Ca. 9,90 Mio. EUR

Sanierungsvolumen:

Ca. 6,1 Mio. EUR

Anzahl Wohneinheiten:

100

Wohnfläche:

5.413 qm

Anzahl Gewerbeeinheiten:

0

Nutzfläche gewerblich:

0 qm

Stellplätze:

14

Verkehrswert:

10,58 Mio. EUR, Stichtag 11.11.2018


Investitionsstandort

Die Stadt Wedel mit etwa 32.300 Einwohnern gehört zum Kreis Pinneberg im südlichen Schleswig-Holstein. In unmittelbarer Elbnähe grenzt die Stadt Wedel direkt an die westliche Hamburger Stadtgrenze und somit an die exklusiven sogenannten „Elb-Vororte“ Blankenese und Rissen.

Als Stadt in der Metropolregion Hamburg hat Wedel eine sehr gute Infrastruktur: Hafen, Flughafen und eine Anbindung an das ÖPNV-Netz.

Neben diesen Vorteilen bietet Wedel ein überschaubares Gemeinwesen mit flachen Verwaltungsstrukturen und attraktiven Bedingungen für die bisher ca. 2.300 angesiedelten Unternehmen.

Mit dem BusinessPark Elbufer soll auf 180.000 qm ein repräsentativer Technologie- und Dienstleistungsstandort für die gesamte Region Hamburg mit über 1.000 neuen Arbeitsplätzen entstehen. Daneben ist Wedel bekannt für seine private Fachhochschule für Betriebswirte und Informatiker.

Die Weite der Natur der Elbe-Marschen und die vielen Freizeitmöglichkeiten machen Wedel für Arbeitgeber, Mitarbeiter und deren Familien zu einem attraktiven Standort. Die überdurchschnittlichen sozio-ökonomischen Kennzahlen spiegeln dieses wieder.

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Dies ist keine offizielle Information der Pramerica Property Investment GmbH