Aachen, Hansemannplatz

Die Wohnanlage liegt im östlichen Bereich des Stadtteils Aachen-Mitte (Zentrum) und damit noch im Inneren des Stadtrings. Die historische Altstadt mit dem Aachener Dom und dem Marktplatz sowie die Fußgängerzone befinden sich in westlicher Richtung rund einen Kilometer vom Objekt entfernt. Die Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule Aachen mit mehr als 47.000 Studierenden kann in ca. 15 Minuten zu Fuß erreicht werden.

Das Gebäudeensemble am Hansemannplatz 1 besteht aus einem elfgeschossigen Hochhaus sowie einem sieben- und einem zweigeschossigen Seitenflügel und wurde 1961 in Stahlbetonskelettbau errichtet. Das Objekt mit seinen insgesamt drei Gebäudeteilen ist in U-Form gebaut und setzt sich aus 62 Wohn- und sechs Gewerbeeinheiten zusammen.

Das Objekt wurde im Jahr 2018 energetisch saniert. Neben dem Austausch der Fenster erfolgte die Sanierung der Balkons, die Anbringung eines Wärmedämmverbundsystems und das Streichen der Fassade. Insgesamt wurden für diese Maßnahmen ca. 2,3 Mio. EUR investiert.

Um dem Leerstand im 1. OG entgegenzuwirken, wurden die dort befindlichen Gewerbeflächen in Wohnungen umgewandelt. Es entstanden dabei 12 neue Wohnungen mit einer Fläche von rd. 470 m². Die Gewerbeflächen reduzieren sich durch diese Maßnahme von ca. 1.018 m² auf rd. 506 m². Die komplette Fertigstellung der Baumaßnahmen und Abnahme der Wohnungen erfolgte im März 2025, sodass sich diese Wohnungen aktuell in der Vermietung befinden.

Die gleichzeitig leer stehende Gewerbefläche im Erdgeschoss, die bereits entkernt wurde, kann nun ebenfalls nach Abschluss der Arbeiten im 1. OG in die Vermietung gegeben werden.

Eckdaten

Investitionsstandort

Aachen ist eine Kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Köln mit ca. 245.000 Einwohnern und verfügt über eine angesehene Technische Universität (Rheinisch-Westfälische Technische Hochschule Aachen) mit zahlreichen angeschlossenen Bildungs- und Institutseinrichtungen. Sie weist mit der Region Jülich eine hervorragende ingenieur- und naturwissenschaftliche Infrastruktur auf.

Das Objekt Hansemannplatz 1 liegt im östlichen Bereich des Stadtteils Aachen-Mitte (Zentrum), einem von sieben Aachener Stadtbezirken und befindet sich noch im inneren des Stadtrings. Der Innenstadtbereich mit der Fußgängerzone und dem Aachener Dom liegt etwa 1.000 m entfernt in westlicher Richtung. Am nord-westlichen Rand des Innenstadtbereichs liegt das Universitätsgelände der RWTH und ist in etwa 15 Minuten Fußweg vom Objekt erreichbar.
Im Süden ebenfalls fußläufig erreichbar (Entfernung ca. 1,3 km), befindet sich der Aachener Hauptbahnhof.

Als Hauptarbeitgeber der Stadt sind neben der Universität auch weltbekannte Unternehmen wie Saint Gobain, Generali Versicherung, Lindt & Sprüngli, Zentis, Kontinental und Forschungseinrichtungen des Autobauers Ford in Aachen ansässig.

Die Stadt an der Westgrenze Deutschlands ist sehr stark europäisch orientiert und hat durch den einheitlichen Wirtschafts- und Währungsraum an Attraktivität gewonnen. Verkehrstechnisch liegt sie günstig an den Zugstrecken (ICE Haltestelle) und Autobahnen nach Brüssel, Paris und Antwerpen in einer landschaftlich reizvollen Umgebung, darunter der grenzüberschreitende Naturpark Nordeifel / Hohes Venn-Eifel.

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